{:ro}De ce n-ar trebui să cumperi sau să vinzi proprietăți fără un agent imobiliar?{:}{:en}6 reasons you should never buy or sell a home without a real estate agent {:}

{:ro}A venit weekendul și ești bucuros că ai la dispoziție două zile libere în care să cutreieri site-urile de imobiliare, în căutarea casei care să-ți satisfacă toate dorințele. Îți faci o cafea, îți deschizi laptopul și cauți ultimele case scoase la vânzare.

Ești cumva mândru de tine că faci asta singur și ai impresia că te și descurci destul de bine. Dar, de fapt, n-ar trebui s-o faci. Cumpărarea sau vânzarea unei case este, probabil, cea mai importantă decizie financiară pe care o vei lua în viața ta și, dacă vrei să o faci cum trebuie, ai nevoie de un agent imobiliar. Iată de ce.

1. Agenții imobiliari au experiență în domeniu, iar tu nu ai

Probabil ai observat că au până și un limbaj al lor, alcătuit din tot soiul de cuvinte din jargonul breslei și din acronime de care tu cu siguranță nu ai  mai auzit. Ei bine, agentul tău imobiliar vorbește fluent acest limbaj codat.

În plus, știi deja că achiziționarea sau vânzarea unei locuințe presupune zeci de formulare, contracte, rapoarte și alte documente de ordin tehnic, pe care tu habar nu ai să le completezi corect, nu? Agenții imobiliari au expertiza necesară să te ajută să pregătește o ofertă de nerefuzat și, în același timp, să te scape de întârzieri și de greșelile costisitoare care te-ar putea da peste cap.

2. Agenții imobiliari au o putere de căutare turbo, pe care tu nu o ai

Internetul e minunat, nimic de zis. Găsești aproape orice. Și, cu site-uri de imobiliare precum cel de față, găsești singur, în fiecare zi, case noi de vânzare. Dar ghici ce? Agenții imobiliari au acces la și mai multe anunțuri. Unele proprietăți disponibile nu sunt vizibile publicului larg, dar agentul tău imobiliar te poate ajuta să găsești și acele „comori” ascunse. În plus, înainte să-ți ofere o întreagă casă, el îți poate deschide multe uși la care tu n-ai fi avut acces, datorită contactelor pe care le are pe piața imobiliarelor.

Un alt motiv pentru care un agent imobiliar ar fi mult mai bun decât tine la această căutare este că el cunoaște întregul istoric al zonei care te interesează, știi câte locuințe și la ce prețuri s-au vândut, știe prețurile și care perioada ideală pentru a cumpăra, a vinde sau a închiria.

3. Agenții imobiliari au abilități de negociere pe care tu nu le ai

Fie că vinzi sau cumperi o casă, la un moment dat vei fi nevoit să treci printr-o negociere. Iar după cum se prezintă piața imobiliarelor în ultimul timp, negocierile vor deveni din ce în ce mai dure. Așteaptă-te la multă competiție, la tactici acerbe, oferte în numerar și la adevărate războaie la licitații. Nu mai bine iei cu tine un negociator profesionist priceput, care să te ajute să obții cea mai bună ofertă posibilă?

Și nu este vorba doar de bani. Un agent imobiliar te va ajuta să elaborezi un contract de achiziție care-ți lasă suficient timp pentru inspecții, cheltuieli neprevăzute și alte lucruri importante pentru tine.

4. Agenții imobiliari cunosc pe toată lumea, iar tu nu

Poate nu știu ei totul despre tot, dar e parte din meseria lor să-i cunoască pe toți cei care i-ar putea ajuta să vândă sau să cumpere o casă: brokeri, contabili, notari, avocați de imobiliare, designeri de interior, etc. Lista e lungă și face parte din contactele din telefonul agentului tău de imobiliare. Folosește-te de ea.

5. Agenții imobiliari respectă un cod de etică pe care tu nici nu îl știi.

Au aderat la un Cod Etic strict, bazat pe profesionalism şi protecţia consumatorului.

5. Nu îți sunt numai agenți de imobiliare

În procesul vânzării sau cumpărării unei case îți vor fi prieten, părinte înțelept, terapeut, analist de date, toate în același timp. Ideea e că agenții poartă multe pălării. Sigur, în esență sunt agenți de vânzări, dar știi câte lucruri fac pentru a-și merita comisionul? Căutarea constantă de anunțuri noi nu se desfășoară doar pe internet. Dacă vinzi, își vor cheltui propriiile fonduri să se asigure că anunțul tău este văzut de toată lumea. În cazul în care cumperi, vor compara neîncetat proprietăți similare pentru a se asigura că vei avea parte de cea mai bună ofertă. Iar lista continuă la nesfârșit.

Și, bineînțeles, agenții de imobiliare sunt la dispoziția ta zi și noapte, fie că ai nevoie de mai multe informații despre o casă sau doar de cineva cu care să vorbești despre o ofertă care ți s-a făcut. Ține minte că aceasta este cea mai importantă decizie financiară (poate și emoțională) pe care o vei lua în viața ta și agenții imobiliari iau în serios responsabilitatea de a te ghida în această căutare.{:}{:en}The weekend is here and you’re happy you have two free days to wander around real estate websites, searching for a house that satisfies all your wishes. You make yourself a coffee, open your laptop and search for the latest home listings.

You’re kind of proud of you for doing this by yourself and you feel like you’re doing a pretty good job as well. But, actually, you don’t. Buying or selling a house is, probably, the biggest financial decision you’re going to make in your life and, if you want to do it right, you need a real estate agent. Here’s why.

Real estate agents have expertise and you don’t

You probably noticed they have their own language, made of all sorts of jargon words and acronyms that you’ve certainly never heard about. Well, your real estate agent is fluent in this coded language.

Besides, you already know buying or selling a property requires dozens of forms, reports, disclosures and other technical documents, which you can’t fill correctly by yourself, right? Realtors have the expertise to help you prepare a killer deal, while avoiding delays and costly mistakes that can seriously mess you up.

Real estate agents have turbocharged searching power, and you don’t

The Internet is awesome, we agree. You can find almost anything on it. And with all these real estate websites – such as yours truly – you can find by yourself the latest home listings, whenever you want. But guess what? Realtors have access to even more listings. Some available properties can’t be seen by the general public, but your agent can help you find those hidden ‘treasures’. Plus, before giving you an entire home, he can open for you a lot of doors that you don’t have access to, thanks to his contacts on the real estate market.

Another reason why an agent would be so much better than you at this house-hunt is that he knows the entire history of the area you’re interested in, he knows how many homes were sold there recently and what their prices were, and the ideal time to buy, sell or rent.

Real estate agents have negociation skills that you don’t

Whether you sell or buy a property, at a certain time you’ll have to go through a negotiation. And as today’s housing market heats up, negotiations will get tougher and tougher. Expect lots of competition, cutthroat tactics, all-cash offers and bidding wars. Don’t you want a professional savvy negotiator by your side, to help you set or get the best deal for you?

And it’s not only about the money. A realtor will help you elaborate a purchase agreement that allows enough time for inspections, contingencies and other things that are important for you.

Real estate agents know everyone, and you don’t

They may not know everything about everything, but it’s part of their duty to know everyone who can possibly help in the process of buying o selling a house: mortgage brokers, accountants, public notaries, real estate attorneys, interior designers, etc. The list goes on and it’s in your agent’s phone. Use it.

Real estate agents follow a strict code of ethics that you don’t even know about

They’re not only real estate agents

In the process of selling or buying a home they’ll be your friend, wise parent, therapist, data analyst, all at the same time. The point is realtors wear a lot of hats. Sure, they’re salespeople but do you know how many things they do to deserve their commission? Constantly searching for new listings, and not only on the internet. If you sell, they’ll spend their own money on marketing your home. If you’re buying, they’ll relentlessly compare properties to make sure you get the best offers. The list goes on and on.

And, of course, real estate agents are at your service day and night, whether you need more information on a home or just someone to talk about an offer you got. Remember this is the biggest (and possibly emotional) decision of you life, and guiding you through it isn’t a responsibility realtors take lightly.

 {:}