{:ro}Ce este schimbul imobiliar?{:}{:en}What Is Real Estate Exchange?{:}

{:ro}Schimbul imobiliar este un proces ce poate părea simplu. În aparență, denumirea lui spune tot:  ai o garsonieră frumușică, dar te-ai cam săturat să stai înghesuit. Parcă ți-ai dori mai mult spațiu de desfășurare, așa că îți propui s-o schimbi pe un apartament cu două camere. Trebuie doar să găsești un proprietar de apartament cu 2 camere care tânjește după intimitatea unei garsoniere, îți spui. Îl găsești, vă înțelegeți la diferența de preț și are loc o tranzacție cu final fericit.

În realitate  însă, te vei lovi de o seamă de articole din legislația din domeniu de care va trebui să ții cont. Mai precis, este vorba despre articolele din Codul Civil care fac referire la Contractul de schimb (art. 1763, 1764 și 1765).

În noul cod civil, contractul de schimb este definit ca fiind acel act prin care fiecare dintre părțile participante transmite sau, după caz, se obligă să transmită un bun pentru a dobândi un altul. Atunci când valoarea lucrurilor care fac obiectul schimbului nu este egală, se va plăti o sumă de bani, ca diferență. Numită sultă, acestă sumă de bani nu are voie să depășească valoarea bunului schimbat.

Costurile pe care le implică un schimb imobiliar

Pe principiul „trebuie să dai, ca să ai”, schimbul imobiliar implică și o serie de costuri. Impozitul către stat este doar unul dintre ele. Acesta se plătește de ambele persoane aflate în schimb și este încasat pentru Stat de către notarul public care autentifică tranzacția.

Urmează taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de schimb și taxa de întabulare pentru ambele locuințe, ce trebuie plătită la ANCPI-OCPI.

Nu uita de onorariul notarial, care se calculează în funcție de evaluarea imobilelor făcută de ambele părți. Atunci când evaluarea imobilelor va fi mai mică decât evaluarea efectuată conform Ghidului privind valorile orientative ale proprietăților imobiliare, toate taxele se vor calcula conform grilei din acest Ghid.

Ce complicații pot apărea într-un schimb imobiliar

Schimbul imobiliar se complică în cazul în care una dintre cele două părți și-a achiziționat imobilul pe care dorește să-l schimbe prin credit ipotecar. În acest caz, viitorul posesor al imobilului va prelua și creditul. Întâi însă, acesta va fi nevoit să parcurgă aproape aceeași procedură de accesare a creditului, iar dacă banca nu își va da acordul asupra acestuia, schimbul imobiliar nu va mai putea fi realizat.{:}{:en}Real estate exchange is a process that may appear simple. You would think that the name says it all: you have a pretty nice studio apartment, but you’re kind of tired of living so crammed. You wouldn’t mind having more room to yourself, so you think about getting a bigger place. You think to yourself that all you have to do is find a two room apartment owner who yearns for the intimacy of a studio. You find him, agree on the price and all ends well.

The truth is that you will stumble upon many bumps on the way, because of the laws that apply to this situation. We’re talking about the articles in the Romanian Civil Code regarding the estate exchange contract. (art. 1763, 1764, 1765).

The exchange contract is defined as being the act where each of the partakers delivers or commits to deliver an asset in order to acquire another. When the financial value of the two assets is not equal, a sum of money will be paid, as a remainder.

Costs involved in estate exchange

Estate exchange also involved a series of extra costs, like the state fee. This is the responsibility of both parties and is enchashed by the notary that authenticates the transaction.

Next comes the cadastral register exctract fee, for authenticating the exchange contract and the tabulation fee for both estates, which you must pay to The National Cadastral and Estate Publicity Agency.

Don’t forget about the notary’s fee, which is decided upon based on the evaluation both parties give the apartments. When the estate evaluation is lower than the one made by consulting the Guide for orientative values of real estate, all taxes will be calculated according to the Guide’s grid.

Complications which my occur in estate exchange

Real estate exchange gets complicated when one of the parties has a mortgage on the property. In this case, the future owner of the estate also gets the mortgage. But first, he will have to go through all the steps for getting the mortgage and, if the bank denies his credit, the exchange can no longer be made.

 {:}