{:ro}Ce trebuie sa verifici cand inchiriezi un apartament{:}{:en}What you need to check when you rent an apartment{:}

{:ro}Lucrurile sunt aparent simple când cauți să închiriezi un apartament. Știi câte camere vrei, în ce zonă să fie, care e prețul în care ții să te încadrezi, știi ce întrebări să pui, la ce detalii să fii atent la vizionare. Dar dincolo de aspectele acestea se află câteva lucruri cu care mulți oameni nu își bat capul, astfel încât ajung în situația în care se trezesc chiriași într-un apartament unde nu au voie nici să respire fără acordul proprietarului sau pentru care trebuie să plătească anumite lucruri care nu le-au fost aduse în atenție inițial.

În funcție de modul în care decizi să-ți găsești un apartament de închiriat – printr-o agenție sau direct de la proprietar – trebuie să te documentezi puțin înainte. Nu te lăsa prins de o agenție care pur și simplu a preluat un apartament de pe un site imobiliar și despre care nu știi nimic. Este recomandat să verifici ce recomandări au, să cauți un review sau două, să afli care este taxa pe care o solicită, și abia apoi să apelezi la serviciile lor. Având în vedere faptul că agențiile imobiliare solicită de obicei un comision cât jumătate din chiria pe o lună sau chiar pe o lună întreagă, vrei să fii sigur că merită și că nu te vei trezi cu alte costuri ulterioare. Vrei să fii sigur că apartamentele pe care ți le recomandă întrunesc condițiile pe care le-ai stabilit tu.

Dacă optezi să închiriezi direct de la proprietar, asigură-te că îți oferă posibilitatea să semnezi un contract legal, în care să fie stipulate clar toate detaliile înțelegerii – data la care se plătește chiria, valoarea chiriei, perioada contractuală, eventuale restricții pe care ți le impune (de exemplu că nu se fumează în casă sau că nu ai voie cu animale de companie), faptul că nu poate să vină neanunțat ș.a.m.d.

Unele agenții impun semnarea unui contract de vizionare. Și aici trebuie să fii foarte atent, pentru că unele contracte includ clauze conform cărora dacă închiriezi apartamentul respectiv de la altă agenție sau de la proprietar, tot ești obligat să le plătești comisionul.

Garanția pentru apartament este și el un aspect important al contractului semnat cu proprietarul. Aceasta variază de la valoarea chiriei pe o lună până la 3 luni și este restituită chiriașului la încheierea contractului, dacă a efectuat toate plățile la timp și dacă returnează apartamentul în aceeași stare în care l-a preluat. Din acest motiv, atunci când închei contractul trebuie să semnalizezi proprietarului orice neajuns care ar putea fi trecut în vina ta.

Dacă închei contractul cu proprietarul, acesta este obligat să îl ducă la ANAF, apoi să îți dea și ție o copie cu inregistrarea.

Conform Legii locuintei nr. 114/1996 privind drepturile si obligatiile chiriasului, intrate in vigoare la data de 1 octombrie 2011, inchirierea unei locuinte se face pentru cel mult 49 de ani. Totusi, daca proprietarul (locatorul) si chiriasul (locatarul) stipuleaza un termen mai lung, acesta se va reduce de drept la 49 de ani. Daca nu s-a mentionat un termen in contract, inchirierea se considera incheiata pentru 1 an.

În ceea ce privește drepturile contractuale ale chiriașului, locuința de închiriat trebuie să fie în stare corespunzatoare iar proprietarul trebuie să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare, totuși, reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului vor fi suportate de chiriaș.

Chiriasul este obligat să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curățarea parților și instalațiilor de folosință comună, precum și la orice alte cheltuieli pe care legea le stabilește în sarcina lui. Noul Cod Civil prevede expres faptul că intră în obligațiile chiriașului să mențină locuința în stare corespunzătoare pe toată durata închirierii.

Noul Cod Civil dă dreptul proprietarului de a solicita despăgubiri în cazul în care chiriașul schimbă destinația locuinței.

Un alt drept conferit de Noul Cod Civil proprietarului se referă la posibilitatea de a veni sa examineze locuința la intervale de timp rezonabile. De asemenea, chiriașul trebuie să permită în locuință și accesul persoanelor care doresc să achiziționeze locuința sau care doresc să o ia în locațiune după expirarea contractului.

Contractul de închiriere încetează la data expirării lui sau în cazul în care nu se respectă obligațiile stipulate în acesta, atât chiriașul cât și proprietarul având dreptul să solicite rezilierea lui, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare sau de 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.{:}{:en}Things may seem pretty simple when it comes to renting an apartment. You know how many rooms you want it to have, you know your budget, the questions you want to ask, the details you need to pay attention to at the viewing. But beyond these issues there are a few things many people don’t seem to be aware of. They usually end up in lousy apartments where they can’t even breathe without permission from the owner or they end up paying for things that weren’t brought to their attention at first.

According to the way you decide to find yourself an apartment for rent – through a real estate agency or straight from the owner – you need to do a little research. Don`t let yourself caught by an agency that simply retrieved an apartment from an real estate website and that you know nothing about. It is advisable to check their reviews, their recommendations, find the fee they ask for and only after request their services, if you still want to. Whereas real estate agencies usually require half the monthly rent or even the whole rent as a commission, you need to be sure they deserve it and that you won’t end up with future costs. You need to make sure the apartments they recommend to you are meeting the conditions you established.

If you choose to rent straight from the owner, make sure he’s giving you the possibility to sign a legal contract, where all the details of the agreement are clearly stated – date on which the rent is paid, amount of rent, duration of the contract, certain restrictions imposed (like no smoking in the apartment or the fact that you’re not allowed with pets), the fact that the owner can come at any time, unannounced, and so on.

Some agencies enforce the signing of a viewing contract. You need to be very careful with this, because some contracts include causes under which if you rent that apartment from another agency or from the owner, you still need to pay their commission.

The guarantee for the apartment is also an important detail of the contract. It varies from one month’s rent up to 3 months and it is returned to the tenant at the end of the contract if all the payments were made on time and if the apartment is returned in the state in which it was received. This is why, when you sign the contract, you need to inform the owner about any problems that could be blamed on you. After the signing, the owner is bound to take the contract to the National Agency of Tax Administration and give you a copy of it.

According to The Housing Law no. 114/1996 on the rights and the obligations of the tenant, you can rent an apartment for maximum 49 years. If the owner of the tenant stipulates a longer period in the contract, it will be automatically reduced to 49 years. If a period is not mentioned in the contract, the renting will be concluded for one year.

Regarding the contractual rights of the tenant, the place for rent should be in a suitable state, and the owner has to perform all the needed repairs. Yet, the housing repairs will be covered by the tenant.

The tenant has to contribute to expenses such as electicity and heating. The new Civil Code expressly provides that the tenant enters into obligations to maintain the dwelling in good condition throughout the lease. It also gives the right to the owner to ask for compensations if the tenant changes the dwelling in the mean time.

Another right given to the owner by the new Civil Code reffers to the possibility of him coming to examinate the place at reasonable times. Likewise, the tenant has to let in people who want to purchase or rent the place after the contract expires.

The lease contract stops at it’s expiring date or if the obligations stipulated in it are not respected. Both the tenant and the owner can ask for its termination with an 60 days advance notice.{:}